הסכמים וחוזים בנושא נדל"ן

שכירות

חוזה שכירות לדירה נוסח 1 | נוסח 2 | נוסח 3

חוזה שכירות לדירה (מתוך אתר: www.go2sale.co.il)

הסכם הארכת שכירות לדירה (מתוך אתר: לוח סטיקר)

הערה: ההסכמים כולם מובאים כדוגמא בלבד ואינם מהווים ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ ו/או חוזה שניתן להסתמך עליו. ההסכמים והחוזים מכילים בתוכם סוגיות אשר לא ניתן לצפותן מראש ולפיכך יש להיוועץ עם מומחה בטרם חתימה על חוזה כלשהו. מדובר בדוגמא כללית וכוללנית אשר אינה מתאימה בהכרח לכל מקרה. יש להתאים כל חוזה לנסיבות המתאימות בכל מקרה ומקרה.

קניית בית - כיצד תבחרו את הבית המתאים לכם

נכתב על ידי אריק נופים [ 10/03/2007 ]

לפני קניית בית- כיצד תבחר את הבית המתאים לכם מזל טוב התחתנתם ועכשיו צריך בית כי אנחנו כבר לא לבד אנחנו משפחה חדשה ואולי עוד מעט אף נתרחב "שיהיה במזל" אז צריך בית מתאים לא רק לנו אלא לצאצאים שיגיעו הרי לא כל יום מחליפים בית וחשוב שיהיה מספיק גדול ובסביבה טובה. רגע .....רגע....! קודם כל חישבו : מה יש לנו ? אם נישאר משהו מהחתונה כיסינו את ההוצאות ונישאר כסף או נישאר חוב? אז כמה יש לנו אחרי הכל כולל הכל ומתנות מההורים? כמה אנחנו מכניסים נטו לקופה המשותפת? האם זה קבוע? כמה נישאר לנו אחרי השוטף? (שכירות, ארנונה, חשמל, מיים, אוכל, בילויים מסעדות וכדומה) האם אנחנו מצליחים לחסוך משהו כל חודש? או צורכים את כל ההכנסה? רישמו לפניכם את כל הנתונים האלו .

עכשיו נתכנן את הבית שאנחנו רוצים. לא חדרים ולא סביבה אלא בכמה אנחנו מוכנים לקנות בית, את מסגרת התקציב לרכש הבית. אז אלו הם כללי האצבע

1. ההחזר החודשי לבית לא יעלה על 25% מסך ההכנסה נטו של המשפחה. גם אם אתם יכולים היום יותר הרי אוטוטו המשפחה גדלה וכך ההוצאות. לדוגמא :אם הכנסתכם המשותפת היא 10.000 ? התחייבו להחזר חודשי של עד 2.500 ?.

2. המשכנתא לא תעלה על 75% מערך הנכס שאתם מעונינים לקנות גם אם הבנק מוכן לתת יותר לא לוקחים. (אתם חייבים הון עצמי ראשוני). לדוגמא :אם ערך הנכס שאתם רוצים לקנות עולה 200.000 ? קחו משכנתא מקסימלית של 150.000 ? - נידרש הון עצמי לפחות 50.000 ?.

3. משכנתא עד 20 שנה (מרווח בטחון אם במשך השנים תקלעו לצרות ותרצו לפרוס את המשכנתא).

אם אין לכם הון עצמי של לפחות 25% אזי כדאי להתחיל לחסוך ובינתיים לגור בשכירות. מגורים בשכירות נתפסים כהפסד כסף אך בהיותכם זוג צעיר אתם יכולים לשכור דירה קטנה בשולי העיר וכך תוכלו לחסוך כסף, הדירה שתשכרו לא תהיה במקום שתרצו לקנות בית. החשיבות במיקום הבית תהיה כשילדכם יגיע לגיל 5 ועד אז אפשר לחסוך כל שקל שתחסכו יחסוך לכם בגובה המשכנתא ובהחזרים העתידיים. בערך הנכס לרכישה הוסיפו לפחות 10% להוצאות נוספות כמו עמלות עו"ד, אגרות שונות שיפוץ הדירה או החלפת מטבח וכדומה. עכשיו כשאתם יודעים מהי מסגרת התקציב שלכם לכו חפשו את הדירה המתאימה לכם ביותר בסכום זה.

אודות הכותב: נופים אריק- יועץ לכלכלת משפחה
דוא"ל ariri@walla.co.il
האתר http://Site.2all.co.il/nofim
מדריך משפחות, זוגות צעירים ותלמידי תיכון לניהול כלכלי נכון
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

הסכמים וחוזים בנושא נדל"ן

שכירות

קניה מכירה

בעלי מקצוע

שונות

קניית בית - כיצד תבחרו את הבית המתאים לכם